成飞置业巡回举办社区进展情况报告会

2012-07-11

    从6月26日开始到6月30日结束，置业公司在特材、钢构、汉冶等公司，相继举办了五次社区进展情况报告会，对社区建设背景和进展情况，以及员工关心的其它问题，做了全面系统的报告，与会员工达到500多人，收到了较好的宣传效果。
    报告会报告了社区的建设背景。
    报告会指出，龙成社区的建设是民心工程、安居工程，是龙成集团董事会关怀员工的具体体现，是龙成快速发展壮大的需要，是龙成集团对员工最真实的回报。
随着龙成集团的发展壮大，员工队伍急剧膨胀，员工的衣食住行已是董事会高度关切的重大工作事项，为员工建设温馨家园是董事会、董事长由来已久的心愿，给员工建设温馨家园是实实在在的好事。
董事会一直高度重视社区建设。2005年8月提出建设社区，2007年建设社区列入《董事会工作报告》，当年7月社区规划设计开始。2008年汉冶200万吨特钢项目上马，社区筹建暂停。2009年1月，社区筹建处正式成立，社区筹建工作再次提上议程，社区建设用地项目开始上报国务院审批，12月，国务院批准西峡上报的城市战略性规划报告，封店村社区用地列入城市用地范围。2011年，河南省人民政府先后两次批准社区用地700亩指标，董事会启动社区项目用地征用、地表附属物补偿工作，已支付8000余万元，目前已完成90%以上，尚有部分遗留工作需要解决。
报告会报告了社区的进展情况。
    目前，集团公司为社区的征地、补偿、架桥等前期已投入1.2亿的巨额资金。为集中精力财力建好社区，2009年，集团公司有一项磨粉渣项目，只需投资5000万元，一年就能收回成本，但董事长最后决策不上，把资金投在社区征地上。
    社区项目的规划设计是高标准的，其方案设计历经数年，多次修改优化，真正体现了先进性，科学合理、功能齐全、适宜居住，是安全、舒适、环保、清洁的休闲之都。为做好规划设计，董事长、副董事长多次外出考察，特别是董事长万分关注，在外出差，一看到好楼形、好社区，就让筹建处去考察，博采众长，为前期规划设计拾遗补缺，锦上添花。筹建处考察了深圳、上海、武汉、郑州、成都、西安、北京等众多城市，在董事长的直接指导下，修改优化设计方案上百次，处处考虑低成本建设，包括规划设计上的低成本、招标建设上的低成本、手续办理上的低成本、办理土地划拨、出让上的低成本等。
    目前，规划设计已基本定稿。户型设计的高档、舒适度、实用性等都是在董事长的直接关怀下设计出来的，凝聚了董事长无数的心血。
报告会向员工做出了低价承诺。
    当前，国际经济依然在低谷徘徊，国内经济总量增长率预测在8.4左右，是近年来的最低值。结合我们集团，产品销路变窄，回款率下降，生产成本增加，资金流转困难，企业贷款增加等，给企业发展带来了严重挑战，给社区建设增大了压力。每个员工都要积极做好本职工作，坚守工作岗位，爱岗敬业，创造一流工作业绩，迎接市场挑战，赢得胜利。董事长明确指出，过去社区建设是水牛掉到井里面，有力使不上，土地征不下来，干着急没办法。
    现在集团垫付一些资金，再通过银行贷款或施工单位垫资，启动建设，待楼房封顶，再办理按揭贷款，实现滚动发展。龙成建设社区，决不给员工增加负担，不给员工找一点麻烦。龙成社区的房子，没建好之前，不向员工预收一分钱，建好之后，不向员工多收一分钱。只以建设成本价售给员工，竭尽全力把好事办好。
    报告会对社区先进性做了说明。
    规划设计的高档体现在九个方面。设计目标是内外部资源价值最大化利用；设计定位是建设标志性的滨河特色高档居住区；设计核心是设计起点高，超大场地绿化，地标式建筑群及单体，千日一新的外观形象；完善的住区体系和城市品牌效应，商、住、行、游一体化，应有尽有；景观绿化面积占整个社区面积的38%，休闲舒适的居住环境独一无二；公共设施齐全，商业、银行、学校、医院、酒店、超市等一应俱全；机动停车泊位规划超前，户车比达到1：1.4，公共停车泊位达到100平方米0.3个停车位，是目前最先进的规划指标；住宅户型设计先进高档，从132m2到511m2不等，适宜不同人群的需求，另外，还争取400套的廉租住房，每户为60m2，独享国家财政补贴；还体现在交通、水系、区内的休闲景点众多等等。龙成社区的投入是巨大的，但其居住的舒适度，住宅的性价比、先进性，其它商品楼盘或社区无法比拟。
    社区住宅户型，立足长远，设计先进，从132m2—511m2，可谓大气魄。132m2—160 m2左右的户型为主导户型，适应不同员工的需求。为什么不设计100 m2左右的户型？答案是起点要高。董事会也考虑到政策上的要求，办房权证140m2以上是一个收费标准，140m2以下又是一个收费标准，但从长远需求看，大的户型仍是主导户型，起码员工买了以后，十数年内不再为住房面积问题而来回折腾，这是董事会为员工的好事一次办到位的基本出发点。配套车库设计理念大胆先进，规划数量超过10000个停车泊位。
    报告会向员工表达歉意和决心。
    住宅用地与工业用地大不相同，各项手续办理不完，不得动工，老百姓的工作做不通，补偿不清，动工不得，这就是实际情况。
    针对社区建设进展与广大员工的期望还有很大距离的现实，置业公司特向员工致以歉意。同时表示，面对压力和希望，决心在董事会的正确领导下，在各公司领导和各位员工的大力支持下，全力以赴，奋力拼搏，献智、献力、献策，为共同建造一座美丽、温馨、舒适、安全的家园而奋发努力！